Cómo hacer un presupuesto de pintura de fachadas.

Qué debe incluir el presupuesto de una fachada

Antes de aplicar un precio por metro cuadrado, identifica los paños que vas a tratar, el estado del soporte, el acabado y cómo se accederá al trabajo. Una oferta de pintura no define por sí sola la reparación de grietas, los sellados, las protecciones o los medios auxiliares.

Separa trabajos con alcance, unidad o precio diferentes. Si la pintura ya incluye preparación general e imprimación, no vuelvas a cobrarlas en otra partida. Las reparaciones localizadas sí pueden tener una medición propia, limitada a las zonas comprobadas.

• Pintura: superficie del soporte al que se aplicará el acabado descrito.
• Reparaciones: cantidad realmente afectada, no toda la fachada por defecto.
• Sellados: longitud de las juntas definidas, con su sección y condiciones.
• Medios auxiliares y residuos: alcance específico, sin suponer que quedan incluidos por utilizar un precio por m².

Esta guía explica cómo organizar la medición y la oferta. No prescribe un sistema de pintura ni sustituye la inspección del soporte o la planificación del trabajo en altura.

Ejemplo de medición: de 96 m² brutos a 86,70 m² netos

Supongamos un paño rectangular de 12 m de largo y 8 m de alto, con cuatro ventanas de 1,20 × 1,50 m y una puerta de 1 × 2,10 m. Para este ejemplo se acuerda descontar todos esos huecos. En una obra real debes aplicar el criterio de medición de la partida y lo pactado: no existe aquí una regla universal de descuento.

Si hay varios paños, añade una línea por cada uno y sus deducciones. Mide aparte jambas, dinteles, petos u otros elementos cuando formen parte del alcance; el simple descuento del hueco no los añade. Identifica las líneas con nombres como «Fachada norte» o «Patio interior» para poder revisarlas después.

No multipliques la superficie por el número de manos cuando el precio unitario ya incluya el sistema completo. La cantidad sigue siendo la superficie del soporte; el número de manos forma parte de la descripción y del precio.

Ejemplo de presupuesto de pintura de fachada por partidas

Los siguientes precios son ficticios y solo sirven para explicar el cálculo. No son tarifas de Civimetra, precios de mercado ni una oferta comercial. La lista es un supuesto didáctico y no garantiza que incluya todos los trabajos de una fachada real.

La abreviatura «p. a.» significa partida alzada. No basta con poner «varios»: describe qué cubre el importe global. La suma anterior no incorpora gastos generales, beneficio industrial ni impuestos. Revisa esos conceptos según el encargo antes de presentar el total final.

Para obtener tus precios, puedes partir de la base de construcción de Canarias o Península, revisar las inclusiones y contrastarlos con tus costes y proveedores. No copies los importes didácticos de esta tabla a una oferta real.

Cómo preparar estas mediciones en Civimetra

1. En Todas las obras, pulsa + Presupuesto, identifica el encargo y elige la base de precios.
2. En Partidas, crea una estancia o zona si necesitas localizar cada fachada. También puedes trabajar sin ubicación.
3. Añade la partida de pintura desde la base o crea una propia en m². Escribe una descripción que aclare qué incluye.
4. Introduce las tres líneas del ejemplo: paño bruto y dos deducciones. Comprueba que el total sea 86,70 m². Si introduces directamente esa cantidad neta, no vuelvas a restar los huecos.
5. Añade las reparaciones y demás trabajos con su propia unidad y medición. Revisa los avisos en Panel de obra.
6. Consulta Presupuesto y utiliza Imprimir presupuesto para imprimir o guardar el PDF. Conserva también la copia editable .metra.

Ver el formato del presupuesto en PDF, sin registro. Ese documento muestra otro ejemplo, una estancia interior; no contiene las cantidades de esta fachada.

Qué comprobar antes de enviar la oferta

• Los paños están identificados y las medidas corresponden a lo visitado.
• Los huecos se descuentan una sola vez y se indica el criterio utilizado.
• Las reparaciones no se han medido con toda la superficie de pintura sin justificarlo.
• Las inclusiones de cada partida no se repiten en otro concepto.
• Medios auxiliares, protecciones, remates y residuos están definidos cuando correspondan.
• Los precios, las condiciones económicas y los datos del destinatario se han revisado.

Si varias empresas van a valorar el mismo alcance, puedes preparar un presupuesto ciego y comparar sus ofertas. Elige cantidades y descripciones comunes: comparar únicamente el total puede ocultar trabajos diferentes.