Cómo presupuestar la impermeabilización de una cubierta.

Qué definir antes de medir la cubierta

Identifica el soporte, las capas existentes, el sistema previsto y qué partes se conservarán o retirarán. La reparación de pendientes, el aislamiento, la protección final y la impermeabilización son trabajos distintos, aunque puedan estar incluidos en una misma descripción.

El presupuesto debe dejar claro qué incorpora cada precio. Si la preparación del soporte se mide aparte, la partida de impermeabilización debe indicarlo. Si un encuentro o un refuerzo ya está incluido, no lo cobres otra vez como concepto independiente.

• Superficie: mide el desarrollo que corresponda al sistema y a la geometría real, no siempre la proyección en planta.
• Encuentros: define longitud, desarrollo vertical y qué remates están incluidos.
• Puntos singulares: identifica sumideros, pasos, juntas y otros elementos según el alcance.
• Trabajos complementarios: comprueba retiradas, reparaciones, protecciones, medios auxiliares, residuos y pruebas cuando correspondan.

La elección del sistema, sus espesores, solapes, compatibilidades y condiciones de aplicación exige la definición técnica correspondiente. Este ejemplo solo explica cómo organizar cantidades y precios.

Ejemplo: 78 m² de superficie y 44 m de encuentros

Para explicar las unidades, tomamos una cubierta rectangular plana idealizada de 10 × 8 m, con dos huecos de lucernario de 1 × 1 m. Se acuerda descontarlos y medir aparte los encuentros exteriores y los de ambos lucernarios. En una cubierta real comprueba su geometría y el criterio de medición antes de usar estas operaciones.

No sumes 78 m² y 44 m: son unidades distintas. En el presupuesto siguiente se valoran por separado: la zona horizontal en m² y los encuentros en m, con su desarrollo definido en la descripción.

Si en otro presupuesto se acuerda medir todo por superficie y el desarrollo vertical definido fuera de 0,20 m, esos encuentros representarían 44 × 0,20 = 8,80 m²; con la zona horizontal serían 86,80 m². Es otra forma de medir, no una cantidad adicional que debas sumar a la tabla de precios de abajo. Los 0,20 m son un dato didáctico, no una prescripción de altura de remonte.

Los solapes y las mermas de material tampoco deben añadirse dos veces: comprueba si forman parte del rendimiento o del precio unitario del sistema.

Presupuesto de ejemplo con unidades separadas

Todos los precios son ficticios. Se utilizan para comprobar operaciones; no proceden de una tarifa comercial, no son precios de mercado y no sirven para definir una solución constructiva. Este presupuesto parcial no incluye todos los posibles trabajos de una cubierta.

La preparación general y la impermeabilización tienen la misma cantidad porque se aplican al mismo soporte en este supuesto, pero describen trabajos distintos. Las reparaciones localizadas, si existen, requieren su propia comprobación y no se deducen de esa coincidencia.

Antes de convertir el ejemplo en una oferta, completa el alcance, consulta tus costes y proveedores y revisa los ajustes económicos e impuestos. La base de precios de construcción puede servir como referencia, pero debes comprobar la descripción y las inclusiones de la partida elegida.

Cómo introducir una cubierta en Civimetra

1. Crea el presupuesto vacío con + Presupuesto y selecciona la base de precios que vayas a utilizar.
2. Si necesitas localizarlo, añade «Cubierta» como estancia o zona. Esa ubicación organiza los datos, no crea un modelo ni mide automáticamente la cubierta.
3. Añade la partida horizontal en m² y justifica 80 m² brutos menos 2 m² de huecos, o introduce directamente 78 m² netos. No combines ambos métodos duplicando el descuento.
4. Crea el encuentro en m con líneas de 36 m y 8 m. Añade los sumideros en ud y los demás trabajos con sus unidades.
5. Revisa descripciones, cantidades y precios. En Presupuesto, comprueba el resumen y utiliza Imprimir presupuesto para imprimir o guardar el PDF.

Si un trabajo utiliza otra geometría o criterio, cambia sus líneas de medición: no fuerces todas las partidas a utilizar el área guardada en la estancia. Consulta cómo funcionan las mediciones por estancias y zonas.

Comparar ofertas y registrar lo ejecutado

Para comparar empresas, envía el mismo alcance, unidades y cantidades mediante una solicitud de oferta. La misma cifra en m² no hace equivalentes dos propuestas si una incluye preparación y remates y la otra no.

Cuando empiece la obra, diferencia presupuesto y avance. Si se han ejecutado 39 de los 78 m² horizontales del ejemplo, esa partida lleva un 50 % y representa 39 × 28 = 1092,00 € de ejecución material acumulada para esa partida. No significa que los encuentros y sumideros estén también al 50 %.

En Certificaciones, revisa cada partida por separado y guarda los hitos que correspondan. Una certificación de avance no es una factura.